MyShopファンド7号【大手飲食チェーン 茨城県取手市】

MyShopファンドをご覧いただきありがとうございます。

今回募集する第7号ファンドは、対象不動産の賃料収入を分配原資とするインカムゲイン型（配当3％）を主としたファンドです。

ご契約は匿名組合契約での投資となり、一口１万円から参加が可能な商品となっております。

上記の通り、本件運用による配当を可能な限り実現できるような商品設計としており、多くの方からの申し込みが予想されるため、ご契約に当たっては抽選方式とさせていただきます。

募集開始は２０２４年９月２日（月）２１時からとし、２０２４年９月１９日（木）２３時５９分で終了とさせていただきます。

【商品の概要】

 ■物件情報　　　

対象物件は、茨城県の南端に位置し、茨城県の南部の玄関口としてだけではなく、東京・成田・つくばを結ぶ三角形のほぼ中央に位置していることから古くから交通の要所となっており、首都圏の都市の中でも交通の利便性と自然環境に恵まれた人口105,966人（令和6年8月1日現在）の取手市内にあり、JR東日本常磐線の藤代駅から西方面に車で約3分の交通量の多い県道208号線に間口56.7ⅿ接しており、非常に視認性が良く、かつ、3方向が道路に面しており、車での出入りが容易な物件であります。

周辺には生活利便施設の大型のスーパーマーケットをはじめ、飲食店や物販店が多数立ち並んでおり、当該エリアの商業集積地となっております。

対象物件のテナント様とは、2014年9月1日からの賃貸借契約が10年間、特に大きなトラブルもなく推移してまいりました。直近では、コロナウイルス感染症の流行により多くの飲食チェーン様が打撃を受けた中においても、当該店舗は安定的な売り上げを継続していました。

本物件も、弊社商品の特徴である、維持管理の手間が極端に少なく、大手法人様との長期の賃貸借契約による安定感の高さから、長期保有を希望される投資家様に興味を持っていただける物件であります。

■想定利回り：3％（年利換算）　

■募集期間：2024年9月2日(月)21:00〜2024年9月19日(木)23:59

■1次抽選結果発表：9月20日(金)15:00

■1次入金期間：9月20日(金)〜9月25日(水)

■2次抽選結果発表：9月26日(木)15:00

※2次抽選とは・・・募集期間内にお申し込みいただいた方で、1次抽選で当選しなかった方を対象に抽選を行います。

■2次入金期間：9月26日(木)〜9月30日(月)

■想定運用期間：2024年10月1日～2025年9月30日（12か月）

■最低出資額：1万円

■募集金額：12,000万円（12,000口）

■入金期日：2024年9月25日(ただし、2次抽選での当選に伴い出資することとなる場合は2024年9月30日)

■配当時期：1回

【本件商品設計に関して】 

今回の商品は、優先劣後出資形態をとっており、営業者としての弊社がアセット総額の約24.1％相当額を出資参加することで、ご参加いただきます投資家様の収益及び出資元本の減少のリスクを最大限回避できる商品設計としております。

また、本件は大手法人様との長期の賃貸借契約を締結しており、安定的な賃貸運営が見込まれ、当初計画の配当の実現性が高い商品設計としております。