MyShopファンド3号【ITTO個別指導学院】

【2024年1月19日（金）追記】
優先出資者の一部出資キャンセルがございましたので、本プロジェクトの劣後出資金額を下記の通り変更し、当該キャンセル金額と同額を弊社が劣後出資として本プロジェクトへ出資いたします。間もなく運用開始となるため、二次抽選については行いません。 

なお、本変更により劣後出資割合が増加し、僅かではありますが優先出資者の元本の毀損リスクがより低減されるため、すでに本プロジェクトへとご出資いただいている投資家様に不利益となる変更ではございません。何卒ご了承の程よろしくお願い申し上げます。

（変更前）
劣後出資金額：25,000,000円 
劣後出資割合：45％

（変更後）
劣後出資金額：25,400,000円 
劣後出資割合：46%

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MyShopファンドをご覧いただきありがとうございます。

今回募集する第３号ファンドは、対象不動産を売却した際に得られる売却益を分配原資とするキャピタルゲイン型（配当５％）を主としたファンドです。

また、テナントである学習塾より毎月の賃料収入もあるため、運用終了時の投資家様へ還元する配当を、極力、当初目標を実現可能とする商品設計としています。

ご契約は匿名組合契約での投資となり、一口１万円から参加が可能な商品となっております。

上記の通り、本件運用による配当を可能な限り実現できるような商品設計としており、多くの方からの申し込みが予想されるため、ご契約に当たっては先着方式とさせていただきます。

募集開始は２０２３年１２月１９日（火）０時からとし、２０２４年１月９日（火）２４時で終了とさせていただきます。ただし、今回は先着方式でのお申し込みとなりますので、募集上限に達しましたら、その時点で募集終了とさせていただきます。ご興味のある方は、早目のエントリーお願いします。

【商品の概要】

■物件情報　　　対象物件は、群馬県渋川市の住宅密集地に令和５年１０月に建物が完成し、令和６年１月に渋川市では初開校となるITTO個別指導学院渋川校です。運用開始と同時の令和６年１月２０日から満１５年間の新規の賃貸借契約がスタートする案件であり、当社が販売してきた商品でも注目度の高い商品です。また、運営いただくテナント様も群馬県、埼玉県で多くの運営実績がある企業様による運営となり、安定的な賃貸事業（収入）が見込める案件です。

（詳しくは以下のホームページから「新規開校情報」もしくは渋川校をご覧ください。）

https://www.itto.jp/

■想定利回り：5％（年利換算）　

■募集期間：2023年12月19日(火)0:00〜2024年1月9日(火)23:59

■想定運用期間：2024年1月20日～2024年7月19日（6か月）

■最低出資額：1万円

■募集金額：3,000万円（3,000口）

■入金期日：2024年1月15日

■配当時期：1回

※先着方式を採用しておりますので、募集上限に達しましたらその時点で募集を終了します。

【本件商品設計に関して】 

今回の商品は、優先劣後出資形態をとっており、営業者としての弊社がアセット総額の約４５％相当額を出資参加することで、ご参加いただきます投資家様の収益及び出資元本の減少のリスクを最大限回避できる商品設計としております。

また、キャピタルゲイン型の商品としてご案内していますが、本件は運用期間中もテナント様からの賃料収入がありますので、売却による収益と賃貸による収益を合算して配当原資としますので、当初計画の配当の実現性が高い商品設計としております。