不動産プロジェクト一覧
MyShopファンドの
3つのポイント
MyShopファンドとはロードサイド店舗への投資に特化したファンドです。
ロードサイド店舗の大家さんの多くは、飲食店や物販店に貸している場合はご自身のリビングの様に頻繁にご利用されている姿を見て、
同じように投資対象の店舗の一口大家さんになっていただき、
ご自身のお店やリビングのようにご利用いただくことをイメージしてこのファンド名としました。
見える
Visible
投資する前に対象店舗（現地）へ行き、ご利用者様の利用状況を確認頂くことができます。直接ご覧いただき、繁盛しているか否かで投資するかの判断ができます。投資期間中も随時店舗の状況を確認頂くことができますので、投資を継続するかどうかの判断が可能です。
参加できる
Direct
色々なシチュエーションで投資いただいた店舗をご利用いただくことで売り上げが増え、安定的な運営のご支援にもつながります。投資家様のお好みの、若しくは日々利用されている店舗へ直接投資が可能です。MyShopファンドとして店舗のオーナーになっていただいた投資家様へ配当以外の様々な特典（サービス）を提供していく予定です。
安心
Secure
賃貸先のテナント様の多くが上場企業になりますのでコンプライアンス順守など基準が厳しく定められており長期契約に則り安定した賃料収入を得られます。また上場企業は経営状況も公開されておりますので、対象店舗だけではなく、運営している会社の経営状況もご確認いただけます。
MyShopファンドが
クラウドファンディングに
取り組む理由
投資機会の最大化
店舗の投資商品は扱っている業者や市場への流通数が少ないので存在を知っている方も少ないです。
初めて投資をされる方へも少額でのご参加にて検証が可能な事もクラウドファンディングに取り組むメリットと考えております。
- 対面での取引 これまでの不動産投資
-
投資機会を見つけることが難しく、
高額取引のため参加ハードルが高い
-
WEB上での取引
クラウドファンディングを
用いた不動産投資 -
登録するだけで取引可能、
1口1万円から取引可能
共生サイクル
クラウドファンディングにより資金調達を行う事で、優良な物件をより多く購入する事が可能となります。
クラウドファンディングを通してより広く認知されることで物件情報も集まってきますので、これにより投資家様への物件供給も好循環で行う事が出来ます。
店舗単位での応援
店舗応援の新たな手法として、不動産投資型クラウドファンディングによる出資が可能です。営業されている店舗となりますので、投資後、投資対象の店舗をご自身で利用されることによる応援も可能です。
本当に応援したいと思う「店舗」を一つの店舗単位でサポート／成長の後押しをすることができます。
chevron_right取組みの実績はこちら
ファンドの仕組み
MyShopファンドでは投資家様の収益を安定化させるため、以下の2点の安全策を組み込んだ商品としています。
テナントが退去された場合にも賃料収入が滞らないように、テナントとの直接の賃貸借契約ではなく、「管理会社」とマスターリース契約を締結します。
商品設計として、優先劣後構造を採用しており、投資家様の収益や投資価値が著しく目減りすることを防ぐ構造の商品としております。
※劣後出資は弊社が投資総額の30％程度を引き受ける予定です。
※上記とは別に、オーナー特典（利用券／割引券）の付与あり（調整中）
※テナントとの直接契約の場合もあります
MyShopファンドの流れ
- 01
投資予定案件の企画書を
サイトで公開 - 02
投資家様の目で見て、
耳で聞いて投資対象物件の調査
（現地、市場性など） - 03
投資家様が
MyShopファンドへ出資 - 04
投資家様からの出資金等で
対象物件を取得
（金融機関の借入を組込んだ商品の場合もあります） - 05
運用期間中は賃料から得られた運用益を
配当として受け取り - 06
対象物件を売却した場合は、
売却益から得られる売却時の配当の受け取り
MyShopファンドへの投資家様にはオーナー特典として、出資額等に応じて、お食事券やサービス券の配布、もしくは店舗利用時の割引サービスを提供させていただきます。（調整中）
投資家様に提供させていただいた「オーナー特典」を積極的に活用いただくことで、店舗の売り上げの安定化もしくはUPにつながり、ファンドへの賃料支払いが安定化し、その結果、投資家様への配当の安定化にもつながるという商品設計となっています。（店舗応援型ファンド）
優先劣後について
- 優先出資金の元本返還の
安全性向上 -
投資家の皆様からの出資金を「優先出資」、営業者である当社からの出資金を「劣後出資」とする優先出資・劣後出資構造を採用しています。
投資対象不動産の価格が下落した場合、投資家の皆様が保有する優先出資より先に当社が保有する劣後出資を限度として、下落分をお引き受けいたします。この仕組みにより、投資家の皆様に対する出資金返還の安全性が高められています。
※物件価格1億円の商品の場合で、当社の劣後割合を30％とした場合のイメージです。
- 優先出資への分配金を優先
-
運用から生じる収益は、次の順に支払われます。
- ①管理費・地代・固定資産税等の必要経費
- ②営業者に対する報酬
- ③優先出資者への配当
- 最後に④「劣後出資者（当社）への配当」の順に分配金に充当されます（優先劣後構造）。
この仕組みにより投資家（優先出資者）の皆様への分配金の変動を極小化しています。
ご利用の流れ
-
会員登録
/ 出資者登録 -
プロジェクト選択
/ 応募 -
入金 -
運用開始 -
配当
-
STEP.01会員登録
会員登録ページにてメールアドレスを入力し会員登録を行います。
入力したメールアドレス宛に認証用メールが届きますので、本文に記載されている認証用URLをクリックし会員登録を完了させてください。 -
STEP.02出資者登録
マイぺージから出資者情報登録を行います。
ご登録には本人確認のための身分証明書（運転免許証など）が必要となりますので、お手元にご用意ください。
スマートフォンを使い、オンラインで本人確認を行うことができます。即日〜1営業日で審査が完了し、出資応募が可能になります。
審査内容に不備があった場合、ご登録から2～5営業日以内に、弊社からご登録いただいたメールアドレス宛にご連絡いたします。必ずご確認の上、修正をお願いいたします。
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STEP.03プロジェクトの選択
出資者情報登録完了後、プロジェクト一覧から投資するプロジェクトを選択してください。
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STEP.04プロジェクトへ応募する
投資するプロジェクトが決まったら、応募口数を選択した後、
・契約成立前書面
・電子取引に係る重要事項等説明書
の2点を必ずご確認ください。
上記をご確認いただけますと、応募ボタンがクリックできるようになります。 -
STEP.05抽選※抽選式プロジェクトの場合のみ
プロジェクトに出資できる方は抽選によって決定します。
抽選は募集期間終了後に行い、結果についてはマイページのお知らせおよびメールにてご連絡いたします。 -
STEP.06出資確定
当選されたお客様は、応募いただいたプロジェクトの詳細から「契約成立時書面」をご確認いただいた上で「出資確定」ボタンをクリックしてください。
出資確定後に入金口座等をマイページのお知らせおよびメールにてご連絡いたします。 -
STEP.07入金
マイページのお知らせおよびメールに記載された「入金口座」に、入金期日までに出資金のお振込をお願いいたします。
恐れ入りますが、振込手数料についてはお客様にてご負担をお願いいたします。 -
STEP.08運用開始
運用開始日になりましたら、投資いただいた資金を元に運用を開始いたします。
-
STEP.09配当
配当金のお振込みが完了しましたら、配当結果をマイページのお知らせおよびメールにてお知らせいたします。
運用終了月の翌々月までに配当および出資金をお振込いたします。
※配当のお振込条件に付きましては、プロジェクトにより異なる場合がございます。